O que é e quais os objetivos de uma incorporação imobiliária?

Incorporação imobiliária é uma atividade regulamentada pelo Brasil, que consiste em construir, aprovar, registrar e vender imóveis. É preciso atender a uma série de requisitos legais, como apresentar um projeto aprovado pela prefeitura e obter registro junto aos órgãos competentes. O processo envolve a contratação de uma construtora, que realiza a obra, e a comercialização das unidades, que pode ser feita diretamente ou por meio de corretores de imóveis.

Os objetivos de uma incorporação imobiliária podem variar, mas geralmente envolvem:

• Desenvolver um empreendimento imobiliário rentável: A incorporação imobiliária é uma atividade econômica que visa a obtenção de lucro através da construção e venda de unidades imobiliárias.
• Atender a demanda do mercado: A incorporação imobiliária tem como objetivo desenvolver empreendimentos que atendam às demandas do mercado, como por exemplo, construir imóveis residenciais ou comerciais em regiões com alta procura.
• Valorização do patrimônio: A incorporação imobiliária pode ser uma estratégia para valorizar o patrimônio da empresa incorporadora, através da construção e venda de empreendimentos imobiliários.
• Contribuir para o desenvolvimento urbano: A incorporação imobiliária pode contribuir para o desenvolvimento urbano, através da construção de imóveis que atendam às necessidades da população, como moradias, comércios e serviços.

Quem pode fazer incorporação imobiliária?

Qualquer pessoa física ou jurídica pode realizar atividades de incorporação imobiliária, desde que atenda às exigências da legislação e obtenha as devidas autorizações junto aos órgãos competentes. É importante ressaltar que a incorporadora assume responsabilidade sobre o empreendimento até a entrega das chaves aos compradores.

Quais os tipos de incorporação imobiliária?

Existem basicamente dois tipos de incorporação imobiliária:

• Incorporação sob regime de afetação: Nesse tipo de incorporação, os recursos financeiros da obra e as vendas das unidades ficam separados do patrimônio da incorporadora, oferecendo mais segurança para os compradores e investidores.
• Incorporação convencional: Nesse tipo de incorporação, os recursos financeiros da obra e as vendas das unidades ficam misturados ao patrimônio da incorporadora, oferecendo menos segurança para os compradores e investidores.

Além disso, as incorporações podem ser classificadas de acordo com a finalidade do empreendimento, como residencial, comercial, industrial, entre outras. Também podem ser classificadas de acordo com o estágio da obra, como lançamento, em construção, pronto para morar, entre outros.